경매4 외지인 매입 급증이 제주 부동산 회복의 신호일까? 외지인 유입 증가, 다시 살아나는 제주 부동산 시장의 흐름단독·전원주택 중심의 수요 확대와 함께제주가 장기 거주지이자 세컨하우스로 재조명받고 있습니다제주도 주택 시장이 오랜 침체를 지나 외지인 수요 확대에 따라 다시 활기를 되찾고 있다는 분석이 나오고 있습니다.단독주택과 전원형 주택을 중심으로 한 매입 수요가 증가하면서 세컨하우스 및 장기 거주지로서의 제주에 대한 관심도 동반 상승 중입니다.22개월 만에 최고치 기록… 외지인 매입, 주택시장 반등 견인2025년 3월, 제주 지역 주택 매매 거래는 총 649건으로 전월 대비 19.1%, 전년 동기 대비 21.8% 증가했습니다.특히 외지인의 주택 매입 건수는 148건으로 전체의 22.8%에 달하며, 이는 2023년 5월 이후 가장 높은 수치입니다.단독주택과 .. 2025. 5. 30. 낙찰 후 후회 없는 빌라 경매 전략과 주의사항 총정리 빌라 경매 시 반드시 확인해야 할 위험 요소는?경매로 저렴하게 빌라를 낙찰받을 수 있지만, 그만큼 법적·물리적 리스크도 존재합니다.특히 임차인 문제나 하자 있는 건물, 지자체 이행강제금 등은 낙찰 이후 큰 후회로 이어질 수 있습니다.본 글에서는 빌라 경매 전 반드시 확인해야 할 주의사항과 체크포인트를 구체적으로 안내드리겠습니다.등기부등본 분석으로 권리관계부터 명확히 파악하기빌라 경매에 앞서 등기부등본 열람은 필수입니다.말소기준권리를 기준으로, 이후 등재된 권리가 말소되는지 확인해야 하며,전세권이나 근저당 등도 이 기준에 따라 낙찰 후 인수 여부가 갈립니다.핵심: 낙찰자가 인수하지 않는 권리만 남는 구조를 확인해야 안전합니다.점유자 확인은 방문 또는 조사로 직접 확인건물에 실제 누가 살고 있는지 확인하지 .. 2025. 5. 16. 부동산 경매 낙찰 후 절차 완벽 정리 낙찰을 받았다고 끝이 아니다! 이후 절차가 더 중요하다부동산 경매에서 낙찰을 받는 순간은 짜릿하지만,진짜 투자의 시작은 낙찰 이후부터입니다.잔금 납부, 소유권 이전, 명도, 세금 신고 등절차를 하나라도 놓치면 소유권 이전이 지연되거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 낙찰 직후부터 실제 내 부동산이 되기까지의모든 과정을 단계별로 상세하게 안내합니다.낙찰 후 전체 절차 요약표단계 주요 내용 기한1단계매각허가 결정보통 낙찰일 기준 1~2주2단계잔금 납부매각허가 확정일로부터 약 30일3단계소유권 이전 등기잔금 납부 후 등기소 신청4단계취득세 신고 및 납부잔금 납부 후 60일 이내5단계명도 절차점유자 존재 시 협의 또는 강제집행6단계부동산 활용임대, 리모델링, 매각 등 수익화 전략 결정1단계: 매각.. 2025. 5. 9. 소자본으로 부동산 경매 수익 창출하기 부동산 경매는 어떻게 수익을 창출할 수 있을까? 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하여소액 투자자들에게 매우 매력적인 분야입니다.하지만 절차, 권리분석, 입찰 전략 등을 정확히 이해하지 않으면오히려 손해를 볼 수 있는 위험 요소도 존재합니다.이 글에서는 부동산 경매의 핵심 개념부터 실제 수익을 내기 위한 전략까지체계적으로 안내드리겠습니다.경매의 기본 구조와 흐름부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우,법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다.보통 감정가의 70~80% 수준에서 낙찰이 이뤄지며,이 차익이 수익의 핵심입니다.가장 중요한 흐름은 다음과 같습니다.1차 매각 공고 → 입찰 → 낙찰 → 잔금납부 → 소유권 이전핵심 포인트는 '권리분석'과 '현장조사'를 .. 2025. 5. 8. 이전 1 다음
