경매명도2 낙찰 후 후회 없는 빌라 경매 전략과 주의사항 총정리 빌라 경매 시 반드시 확인해야 할 위험 요소는?경매로 저렴하게 빌라를 낙찰받을 수 있지만, 그만큼 법적·물리적 리스크도 존재합니다.특히 임차인 문제나 하자 있는 건물, 지자체 이행강제금 등은 낙찰 이후 큰 후회로 이어질 수 있습니다.본 글에서는 빌라 경매 전 반드시 확인해야 할 주의사항과 체크포인트를 구체적으로 안내드리겠습니다.등기부등본 분석으로 권리관계부터 명확히 파악하기빌라 경매에 앞서 등기부등본 열람은 필수입니다.말소기준권리를 기준으로, 이후 등재된 권리가 말소되는지 확인해야 하며,전세권이나 근저당 등도 이 기준에 따라 낙찰 후 인수 여부가 갈립니다.핵심: 낙찰자가 인수하지 않는 권리만 남는 구조를 확인해야 안전합니다.점유자 확인은 방문 또는 조사로 직접 확인건물에 실제 누가 살고 있는지 확인하지 .. 2025. 5. 16. 부동산 경매 명도, 점유자 퇴거의 모든 절차 낙찰받은 부동산, 어떻게 비워내고 실제로 사용할 수 있을까?부동산 경매에서 낙찰을 받았다고 해도,그 안에 **점유자(세입자, 채무자, 무단 거주자)**가 남아 있다면바로 사용할 수 없습니다.이때 필요한 것이 바로 ‘명도(明渡)’ 절차입니다.명도는 단순히 퇴거 요청이 아닌,법적 절차를 따르는 점유 해제 행위로 매우 중요한 단계입니다.이 글에서는 명도의 개념부터 협의 및 강제 집행 절차까지실전 중심으로 자세히 설명드립니다.경매 명도란 무엇인가?경매 명도란 낙찰자가 소유권을 확보한 부동산에 대해점유 중인 사람을 퇴거시키는 절차를 말합니다.점유자는 세입자, 소유자, 무단 점유자 등 다양하며이들을 자발적으로 이주시키거나, 법적으로 퇴거 집행하는 방식으로 해결합니다.핵심: 명도는 소유권 이전만으로 자동 해결되지 않.. 2025. 5. 10. 이전 1 다음
