공유물분할청구2 공유물 분할청구: 지분 경매 이후 수익 실현의 핵심 열쇠 공동 소유 부동산에서 수익을 내려면 '공유물 분할청구'를 반드시 알아야 합니다공유물 분할청구는 여러 명이 공동으로 소유하고 있는 부동산에 대해 ‘분할’을 법적으로 요구하는 절차입니다.지분 경매로 일부를 낙찰받은 투자자, 상속 등으로 공동 명의가 된 경우, 지분만으로는 사실상 실사용·수익이 어려우므로'공유물 분할청구'가 수익 실현의 실질적 방법이 됩니다.공유물 분할청구란?항목 설명정의공동으로 소유한 물건(부동산 등)을 각자 나눠 갖도록 법원에 요구하는 민사소송 절차법적 근거민법 제268조목적공동소유 해소 및 각자의 권리 독립 확보→ 공유자 중 한 명이라도 원하면 법적으로 분할을 요구할 수 있으며,상대방이 거절해도 법원의 강제 판결로 분할 또는 매각이 가능합니다.분할 방식 2가지분할 유형 설명 적용 상황현물.. 2025. 5. 15. 지분 경매 투자, 성공과 실패를 가르는 핵심 전략 소액으로 시작할 수 있는 지분 경매, 정말 괜찮은 투자일까? 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하지만 '싸게 사서 쓰지 못하는 부동산'이 될 수도 있는 양날의 검입니다.지분 경매는 부동산 전체가 아닌 일부 지분만을 낙찰받는 투자 방식으로, 적은 자본으로도 진입 가능하다는 점에서 주목받고 있습니다. 그러나 사용권이 제한되고, 공유자 간 분쟁이 발생하기 쉬워 ‘싸게 사서 쓰지 못하는 부동산’이 될 수도 있는 양날의 검입니다.지분 경매란 무엇인가?지분 경매는 부동산의 ‘지분’만 따로 경매에 나오는 특수한 경매 유형입니다.이는 상속·이혼·채무불이행 등의 사유로 발생하며,전체 부동산이 아닌 일부 권리만 매각됩니다.항목 내용대상부동산 일부 지분 (예: 1/2, 1/3 등)원인상속 분쟁, 이혼, 채무 불이행 등특징단독.. 2025. 5. 14. 이전 1 다음
