부동산경매7 경매에서 ‘가등기’가 의미하는 핵심 개념! 권리 보호를 위한 사전 조치, ‘가등기’란 무엇인가요?‘가등기’는 본등기를 하기 전에 권리의 우선순위를 확보하기 위해 미리 해두는 등기 절차입니다.경매나 부동산 거래에서 청구권 보전, 순위 선점이라는 관점에서 매우 중요한 역할을 합니다. 가등기의 기본 정의와 목적가등기는 아직 본등기를 할 수 있는 조건이 완비되지 않은 상태에서, 추후 본등기를 진행할 때 그 순위를 미리 보전해 두기 위한 등기입니다.즉, 나중에 본등기를 해도 가등기를 한 시점의 순위로 인정받게 되는 효과가 있어 채권자나 권리자가 자신들의 권리를 타인보다 앞서 행사할 수 있도록 하는 ‘사전 방어 수단’입니다. 가등기의 두 가지 효력 요약구분 내용본등기순위 보전효력본등기 이후에도 순위는 가등기 시점으로 확정됨청구권 보존효력가등기 말소 시, 회.. 2025. 5. 19. 실패 없는 부동산 경매를 위한 시세 조사 실전 가이드 경매 입찰 전, 정확한 시세 파악은 왜 필수일까요? 부동산 경매에서 성공의 열쇠는 정확한 시세 파악에 있습니다. 잘못된 시세 판단은 싸게 낙찰받아도 손해로 이어질 수 있어요. 경매 물건의 시세를 정확히 조사하는 실전 노하우를 알아보세요!부동산 경매에서 낙찰가의 적정성은 시세 조사 능력에 달려 있습니다.시세를 잘못 판단하면 싸게 낙찰받아도 손해가 발생할 수 있으며,실거주 또는 전월세 투자 목적 모두 시세 조사 정확도가 수익률을 좌우합니다.본 글에서는 경매 물건의 시세를 정확히 조사하는 실전 노하우를 다양한 방법과 예시로 안내드립니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용법시세 조사의 가장 기본은 실거래가 확인입니다.국토교통부 실거래가 공개 시스템은 전국의 매매 및 전월세 실거래가를 확인할 수 있으며,특히 최.. 2025. 5. 16. 낙찰 후 후회 없는 빌라 경매 전략과 주의사항 총정리 빌라 경매 시 반드시 확인해야 할 위험 요소는?경매로 저렴하게 빌라를 낙찰받을 수 있지만, 그만큼 법적·물리적 리스크도 존재합니다.특히 임차인 문제나 하자 있는 건물, 지자체 이행강제금 등은 낙찰 이후 큰 후회로 이어질 수 있습니다.본 글에서는 빌라 경매 전 반드시 확인해야 할 주의사항과 체크포인트를 구체적으로 안내드리겠습니다.등기부등본 분석으로 권리관계부터 명확히 파악하기빌라 경매에 앞서 등기부등본 열람은 필수입니다.말소기준권리를 기준으로, 이후 등재된 권리가 말소되는지 확인해야 하며,전세권이나 근저당 등도 이 기준에 따라 낙찰 후 인수 여부가 갈립니다.핵심: 낙찰자가 인수하지 않는 권리만 남는 구조를 확인해야 안전합니다.점유자 확인은 방문 또는 조사로 직접 확인건물에 실제 누가 살고 있는지 확인하지 .. 2025. 5. 16. 근저당권이란! 경매 시 어떤 우선순위를 가지는가? 근저당권 완전 분석: 부동산 경매와 임차인에게 미치는 영향근저당권(根抵當權)은 채권자가 미래에 발생할 채무를 위해 설정하는 담보물권입니다.부동산 경매에서 근저당권은 ‘말소기준권리’가 되는 경우가 많으며,그 이후에 성립한 임차권, 전세권, 가압류 등은 대부분 말소 대상이 됩니다.근저당권의 정의와 작동 방식항목 설명개념일정 한도 금액까지 채무를 담보하는 저당권설정자부동산 소유자 (채무자)채권자금융기관 또는 개인 (대출 제공자)금액‘채권최고액’으로 표시 (실제 대출금보다 많음)실행채무 불이행 시, 경매를 통해 회수 진행 가능중요: 채권최고액은 실제 빌린 돈(채무액)이 아니라, 이자·지연손해금 포함한 보증 한도액입니다.경매 시 근저당권의 법적 효력근저당권이 설정된 부동산이 경매에 넘어갈 경우,근저당권자는 다른 .. 2025. 5. 12. 말소기준권리란? 경매에서 가장 중요한 개념 정리 경매에서 ‘말소기준권리’는 어떤 역할을 하나요?경매 절차에서 ‘말소기준권리’는 낙찰자에게 인수되지 않을 권리와, 인수될 수 있는 권리를 결정하는 기준점이 됩니다.즉, 이 권리보다 먼저 성립한 권리는 경매로도 ‘말소되지 않으며’ 낙찰자가 인수해야 하고, 이 권리 이후의 권리는 원칙적으로 모두 말소됩니다. 말소기준권리의 기본 정의와 판단 기준경매를 신청한 채권자가 가진 ‘담보물권’(근저당권 등)이나 임차인의 전세권·유치권 등 ‘등기된 권리’ 중 가장 빠른 순위의 권리가 말소기준권리가 됩니다. 주요 판단 기준은 아래와 같습니다.항목 내용정의경매절차에서 기준이 되는 가장 빠른 등기된 담보권리결정 주체집행법원 (등기부 기준으로 판단)효력이보다 ‘늦게’ 성립한 권리는 경매로 모두 말소됨말소기준권리 이후 권리의 운.. 2025. 5. 10. 법원 경매, 시세보다 싸게 부동산을 사는 기술 법원 경매란 무엇이며 어떻게 활용할 수 있을까?법원 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 경우,법원이 해당 부동산을 강제로 매각하는 절차로 진행됩니다.시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회가 되기 때문에소액 투자자와 실수요자 모두에게 실질적인 장점을 제공합니다.이 글에서는 법원 경매의 정의부터 실제 참여 방법, 주의점까지체계적으로 정리해 드립니다.법원 경매의 정의와 개념법원 경매는 민사집행법에 따라 진행되며,채권자의 신청에 따라 채무자의 부동산을 공매하는 절차입니다.이를 통해 채권자는 돈을 회수하고, 낙찰자는 부동산을 취득하게 됩니다.중요: 경매는 '법원이 정한 절차'를 따르기 때문에일반 거래보다 법적 안정성이 높습니다.법원 경매의 핵심 구조 요약항목 내용대상주택, 상가, 토지 등방법입찰을 통해 최고.. 2025. 5. 8. 이전 1 2 다음
