경매로 집 사는 방법

부동산 경매 초보자, 어디서부터 어떻게 시작해야 할까?

경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 매력적인 방법이지만,
권리분석·입찰절차·명도 등 일반 매매와 전혀 다른 절차가 요구됩니다.
제대로 준비하지 않으면 싸게 샀다가 큰 손해를 볼 수도 있는 고위험 고지식 투자 방식입니다.

가장 먼저 할 일은 입찰할 경매 물건을 찾는 것입니다.
이는 누구나 열람 가능한 공공 경매 사이트에서 확인할 수 있습니다.

플랫폼 설명

→ 주거용 매물은 ‘대법원 경매정보’에서 보는 것이 가장 기본적입니다.

물건을 찾았다면 해당 부동산의 등기부등본과 현황조사서를 확인해야 합니다.

항목 확인 내용

등기부등본	근저당권, 가압류 등 권리관계, 말소기준권리 파악
현황조사서	점유자, 임차인 존재 여부, 무단 점유 확인

→ 보증금 인수 위험이나 명도 리스크를 판단하는 핵심 단계입니다.

입찰은 ‘최저가 이상’ 금액을 써내는 방식이며, 가장 높은 금액을 써낸 사람이 낙찰자가 됩니다.
입찰가 전략은 유찰 여부, 주변 시세, 권리 리스크 등을 종합 판단해 결정합니다.

항목 내용

입찰보증금	최저가의 10% (입찰 시 제출)
낙찰 후 대금	낙찰가의 90% 잔금 납부 (보통 6주 이내)

→ 개찰 후 바로 낙찰자 발표됨

낙찰이 확정되면, 매각허가결정일 기준으로 1~1.5개월 안에 잔금을 완납해야 합니다.
미납 시 낙찰 취소 + 입찰보증금 몰수됨.

단계 소요 시간

항목 설명

결론

“경매는 싸게 사는 방법이 아니라, 위험을 감수하고 구조를 이해한 사람이 싸게 사는 시스템입니다.”
"절차를 모르고 입찰하는 것은 손해의 지름길입니다. 반드시 사전 조사와 권리분석을 철저히 해야 합니다."

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